ПРАВОВОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ

Mister Alquiler — это компания, специализирующаяся в сфере недвижимости и оказывающая услуги по аренде и продаже городских объектов. Наша миссия — предлагать решения, адаптированные к потребностям наших клиентов, облегчая как долгосрочную аренду жилья для постоянного проживания семей, так и временную аренду объектов, предназначенных для иных целей.

В рамках долгосрочной аренды мы предлагаем жилые помещения для обычного и постоянного проживания сроком до пяти лет с возможностью продления ещё на два года при соблюдении предусмотренных условий. Эти объекты предназначены прежде всего для семей, которые ищут стабильное и долговременное жильё.

Кроме того, у нас есть широкий выбор вариантов временной аренды, рассчитанных на различные виды использования и потребности: офисы, коммерческие помещения, комнаты, совместно арендуемые квартиры, сельскохозяйственные угодья и участки, склады и промышленные помещения, а также временное жильё для краткосрочной аренды. Такие объекты особенно удобны для преподавателей, студентов магистерских программ, специалистов, временно работающих над конкретными проектами, туристов лечебно-оздоровительного профиля из Северной Европы или с севера Испании, а также людей, желающих провести летний отпуск в апартаментах на побережье.

Помимо аренды, мы также занимаемся куплей-продажей городских объектов недвижимости, предоставляя консультации и сопровождение на всех этапах процесса покупки и продажи.

В Mister Alquiler мы стремимся предложить прозрачный и качественный сервис, адаптируясь к конкретным потребностям каждого клиента. Мы обязуемся вести каждую сделку профессионально и этично.

Долгосрочная аренда жилищ регулируется Законом об аренде городских недвижимостей (Ley de Arrendamientos Urbanos) с применением Закона о жилищном фонде 12/2023 от 24 мая. Важно отметить, что профессиональное вознаграждение Mister Alquiler по этому виду аренды полностью оплачивается собственником жилья, и арендатор не платит никаких комиссий.

Комиссии за профессиональные услуги

1. Комиссии при продаже объектов недвижимости

«Комиссии за профессиональные услуги»

Мы оставляем за собой право взимать комиссию за наши профессиональные услуги по каждой риэлторской операции, которая завершается заключением соответствующей сделки.

• При продаже объекта, если заключён эксклюзивный мандат с мандантом-оферентом (собственником), Mister Alquiler получает комиссию в размере 3 % от общей суммы продажи.
• В случае мандата без эксклюзивности комиссия составляет 5 % от суммы продажи.
• Для манданта-потребителя (покупателя) Mister Alquiler взимает комиссию в размере 2 %.

Указанные комиссии НЕ включают НДС 21 %. Они являются компенсацией за нашу работу и усилия по посредничеству в риэлторских сделках.

Если у вас есть вопросы или вы хотите получить дополнительную информацию о наших комиссиях, пожалуйста, свяжитесь с нами — мы будем рады помочь.

2. Комиссии при аренде

Ниже приводятся тарифы, применимые к аренде:

• Для долгосрочной аренды жилья для обычного и постоянного проживания (основное место жительства) Mister Alquiler получает 10 % от арендных платежей за первый год плюс НДС 21 %, причём только со стороны манданта-оферента (собственника). С манданта-потребителя (арендатора) комиссия не взимается.
• Для аренды объектов иного назначения, чем основное место жительства (офисы, комнаты, промышленные помещения, коммерческие площади, земельные участки, временное жильё, туристические апартаменты и т. д.) Mister Alquiler получает 10 % от общей суммы арендных платежей по договору. Кроме того, мандант-потребитель (арендатор) также уплачивает комиссию в размере 10 %. Все тарифы Mister Alquiler НЕ включают НДС 21 %.

Благодарим за понимание и приглашаем вас связаться с нами для получения более подробной информации о наших тарифах и услугах.

Условия оплаты

В Mister Alquiler мы гарантируем, что никогда не будем просить с вас какую-либо сумму или предоплату для резервирования жилья — ни при купле-продаже, ни при аренде в любой из её форм.

Любые платежи, связанные с предполагаемой сделкой, запрашиваются только в момент подписания договора аренды, как при аренде объектов, отличных от жилья для постоянного проживания, так и при долгосрочной аренде жилья.

Мы подчёркиваем, что никто ни при каких обстоятельствах не имеет права требовать от вашего имени какую-либо сумму в качестве «резерва» от имени Mister Alquiler.

Все платежи в пользу Mister Alquiler, связанные с соответствующей сделкой, должны осуществляться исключительно в момент подписания соответствующих договоров и только в помещениях, чётко обозначенных и описанных Mister Alquiler.

Наша цель — обеспечить вам прозрачный и безопасный сервис и защитить вас от любых возможных мошеннических схем. Если у вас есть вопросы по условиям оплаты, пожалуйста, свяжитесь с нами — мы будем рады помочь.

Форматы оплаты

В Mister Alquiler мы предоставляем чёткую и прозрачную информацию о форматах оплаты при купле-продаже и аренде:

1. Купля-продажа

В случае купли-продажи Mister Alquiler получает 10 % от общей суммы продажи в момент подписания договора задатка (arras penitenciales, arras penales или arras confirmatorias, в зависимости от случая). Остальные 90 % выплачиваются при совершении публичного нотариального акта в нотариальной конторе, выбранной мандантом-оферентом и мандантом-потребителем.

2. Аренда

Для аренды, как временной, так и долгосрочной, Mister Alquiler получает:

• полную сумму гарантийных депозитов (фьянс);
• первый месяц арендной платы;
• профессиональное вознаграждение, если оно предусмотрено (в случае аренды жилья/объекта, отличного от основного места жительства).

Остальные арендные платежи вносятся ежемесячно мандантом-потребителем (арендатором) манданту-оференту (собственнику) на указанный им банковский счёт.

В Mister Alquiler не запрашиваются какие-либо платежи сверх тех, что прямо указаны в подписанных договорах и соглашениях.

Двойной мандат и беспристрастность

В Mister Alquiler мы имеем привилегию действовать по системе двойного мандата, представляя как арендодателя и продавца, так и арендатора и покупателя. Это позволяет нам сохранять беспристрастную и сбалансированную позицию во всех сделках с недвижимостью.

Мы гордимся тем, что можем предложить прозрачный и профессиональный сервис, при котором наши клиенты могут быть уверены в нашей приверженности их интересам и стремлении к взаимной выгоде.

Наше обязательство по поддержанию двойного мандата гарантирует, что мы выступаем в роли справедливого и объективного посредника, обеспечивая равное отношение к обеим сторонам сделки.

Мы ценим доверие, которое нам оказывают наши клиенты, и ежедневно работаем над тем, чтобы поддерживать высокие стандарты беспристрастности и профессиональной этики на каждом этапе процессов купли-продажи и аренды.

ЗАКОН ОБ УСЛУГАХ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЩЕСТВА (LSSI)

MISTER ALQUILER S.L.U – MISTER ALQUILER –, ответственная за данный веб-сайт (далее — ОТВЕТСТВЕННЫЙ), предоставляет пользователям настоящий документ с целью выполнить обязательства, установленные Законом 34/2002 от 11 июля об услугах информационного общества и электронной торговле (LSSICE, BOE № 166), а также информировать всех пользователей сайта об условиях его использования.

Любое лицо, которое заходит на этот сайт, приобретает статус пользователя и обязуется строго соблюдать положения, изложенные в настоящем документе, а также любые другие применимые правовые нормы.

ОТВЕТСТВЕННЫЙ оставляет за собой право изменять любую информацию, размещённую на сайте, без обязательства предварительно уведомлять пользователей; достаточно простой публикации изменений на самом сайте.

1. Идентификационные данные

Юридическое наименование: MISTER ALQUILER S.L.U

Зарегистрирована в Торговом реестре Аликанте.

Коммерческое наименование: Mister Alquiler

CIF: B72627573

Юридический адрес: Calle San Bartolomé 68

Телефон: 629 15 15 15

Электронная почта для связи: alquileres@misteralquiler.es

Веб-сайт: https://www.misteralquiler.es/

2. Права интеллектуальной и промышленной собственности

Веб-сайт, включая его программирование, редактирование, компоновку и прочие элементы, необходимые для функционирования, а также дизайн, логотипы, тексты и/или графика, являются собственностью ОТВЕТСТВЕННОГО либо используются на основании лицензии или явного разрешения авторов. Все материалы сайта защищены действующим законодательством об интеллектуальной и промышленной собственности.

Независимо от цели использования, полное или частичное воспроизведение, использование, распространение и коммерческая эксплуатация материалов требует предварительного письменного разрешения ОТВЕТСТВЕННОГО. Любое несанкционированное использование считается серьёзным нарушением прав интеллектуальной или промышленной собственности.

Материалы (логотипы, тексты, графика), не принадлежащие ОТВЕТСТВЕННОМУ, являются собственностью их владельцев, которые несут ответственность за любые споры, связанные с ними. ОТВЕТСТВЕННЫЙ разрешает третьим лицам создавать прямые ссылки на конкретные материалы сайта, а также перенаправление на главную страницу https://www.misteralquiler.es/ .

Для замечаний о возможных нарушениях прав интеллектуальной или промышленной собственности или относительно содержания сайта вы можете написать нам по адресу: admin@misteralquiler.es .

3. Ограничение ответственности

ОТВЕТСТВЕННЫЙ не несёт ответственности за информацию, опубликованную на сайте, если она была изменена или добавлена третьими лицами.

Использование файлов cookie

Данный сайт может использовать технические файлы cookie для выполнения функций, необходимых для корректной работы и отображения. Эти файлы cookie временные и используются лишь для повышения эффективности навигации, исчезая в конце сессии. Они не предоставляют сами по себе персональные данные и не применяются для их сбора.

Пользователь может настроить браузер для уведомления о приёме файлов cookie или блокировки их установки. Подробная информация содержится в инструкциях к вашему браузеру.

Политика ссылок

На сайте могут быть ссылки на сторонние ресурсы. Поскольку ОТВЕТСТВЕННЫЙ не контролирует постоянно их содержимое, он не несёт ответственности за указанные материалы. При выявлении контента, противоречащего закону, морали или общественному порядку, такие ссылки будут оперативно удалены и, при необходимости, будут уведомлены компетентные органы.

ОТВЕТСТВЕННЫЙ также не несёт ответственности за контент, размещённый третьими лицами в форумах, чатах, блогах, комментариях, социальных сетях и прочих средствах, которые позволяют публиковать материалы самостоятельно. Однако, в соответствии со статьями 11 и 16 LSSICE, он готов сотрудничать в удалении или блокировке любых материалов, нарушающих закон, права третьих лиц, мораль или общественный порядок.

IP-адреса

Серверы сайта могут автоматически определять IP-адрес и доменное имя пользователя. Эти данные сохраняются в файле активности сервера и используются исключительно для получения статистики: число показов страниц, посещений, последовательность запросов, точки доступа и т. д.

4. Применимое право и юрисдикция

Для разрешения всех споров или вопросов, связанных с данным веб-сайтом или деятельностью, осуществляемой через него, применяется испанское законодательство. Стороны прямо подчиняются ему, а компетентными органами для разрешения конфликтов являются суды и трибуналы города Аликанте.