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SERVIZI ESCLUSIVI

della gestione ai proprietari

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Avviso legale

Mister Alquiler è una società specializzata nel settore immobiliare, dedicata all’offerta di servizi di affitto e vendita di immobili urbani. La nostra missione è fornire soluzioni adatte alle esigenze dei nostri clienti, facilitando sia l’affitto di alloggi a lungo termine per uso regolare e permanente da parte delle famiglie, sia l’affitto temporaneo di immobili per altri scopi.

Per quanto riguarda la locazione a lungo termine, offriamo immobili per uso regolare e permanente, con un periodo di locazione fino a cinque anni e la possibilità di proroga per altri due anni, se applicabile. Questi immobili sono destinati principalmente a famiglie in cerca di una casa stabile e a lungo termine.

D’altra parte, abbiamo anche un’ampia gamma di opzioni di affitto temporaneo per una varietà di usi ed esigenze. Queste opzioni includono uffici, locali commerciali, alloggi condivisi, camere, proprietà rurali, terreni, locali, magazzini e alloggi temporanei per affitti a breve termine. Queste proprietà sono ideali per insegnanti, studenti di master, sfollati che lavorano a progetti specifici in città, turisti termali provenienti dal Nord Europa o dal Nord della Spagna che desiderano trascorrere l’inverno in Spagna, così come persone che desiderano godere di appartamenti durante le loro vacanze estive.

Oltre ai servizi di locazione, ci dedichiamo anche alla vendita di immobili urbani, fornendo consulenza e assistenza durante tutto il processo di compravendita.

In Mister Alquiler ci sforziamo di offrire un servizio trasparente e di qualità, adattandoci alle esigenze specifiche di ogni cliente. Ci impegniamo a gestire ogni transazione in modo professionale ed etico.

Quando parliamo di affitti a lungo termine, vogliamo chiarire che questo tipo di affitto è regolato dalla Ley de Arrendamientos Urbanos, che applica la Ley de Vivienda del 12/2023, de 24 de mayo. È importante notare che gli onorari professionali di Mister Alquiler in questo tipo di affitto sono interamente a carico del proprietario dell’immobile, senza che l’inquilino debba pagare alcun importo.

Nel caso di affitti temporanei o di affitti di immobili diversi dalla residenza abituale e permanente, vi invitiamo a consultare le nostre tabelle delle commissioni per gli onorari professionali di Mister Alquiler, disponibili sul nostro sito web. Inoltre, desideriamo informarvi che Mister Alquiler lavora su un doppio mandato, essendo imparziale e neutrale tra le parti per l’attività prevista. Questo mandato è formalizzato per un periodo di un anno, di cui i primi quattro mesi sono sempre esclusivi. Questa modalità ci permette di occuparci del vostro immobile in modo più efficiente, di scattare fotografie di qualità, di pubblicizzarlo su più di 30 portali in tutta Europa, di effettuare un inventario esaustivo dell’immobile e di preparare tutta la documentazione richiesta dalla Legge sulla casa, compresa la preparazione del FEIPV, ovvero il “Foglio informativo precontrattuale standardizzato dell’immobile”.

Se avete domande sui nostri servizi, non esitate a contattarci. Saremo lieti di aiutarvi.

Commissioni per onorari professionali

Per quanto riguarda le provvigioni per onorari professionali, desideriamo informarvi che ci riserviamo il diritto di ricevere una provvigione per i nostri onorari professionali per ogni gestione immobiliare che si conclude con l’affare previsto. Per la vendita di un immobile, Mister Alquiler riceve una commissione pari al 3% dell’importo totale della vendita quando si tratta di una vendita esclusiva per conto del committente (proprietario). Nel caso di un mandato non esclusivo, la commissione è del 5%. Allo stesso modo, nel caso del cliente consumatore (acquirente), Mister Alquiler riceverà una commissione del 2%.

Si noti che queste commissioni sono applicate come compenso per il nostro lavoro e sforzo nell’intermediazione delle transazioni immobiliari. Se avete domande o desiderate maggiori informazioni sulle nostre commissioni per integrare i nostri onorari professionali, non esitate a contattarci.

Per quanto riguarda le commissioni per gli onorari professionali, è importante menzionare le seguenti tariffe applicabili agli affitti:

  • Se si tratta di un affitto di un immobile per uso abituale e permanente, cioè a lungo termine, Mister Alquiler riceverà dal committente dell’offerta (locatore) il 10% sugli affitti del primo anno, più l’IVA corrispondente del 21%. In questo tipo di attività, nessuna commissione sarà addebitata al cliente consumatore, cioè all’inquilino.
  • Per gli affitti di immobili non abitativi, come uffici, stanze, capannoni industriali, locali commerciali, terreni, alloggi temporanei, appartamenti turistici, ecc. Mister Alquiler addebiterà il 10% del totale degli affitti del contratto, calcolato fino a un massimo di 11 mesi dal committente offerente, cioè il locatore. Inoltre, il cliente consumatore, ovvero l’inquilino interessato, pagherà una commissione del 10%. Tutte le tariffe di Mister Alquiler NON includono l’IVA corrispondente del 21%.

Vi ringraziamo per la comprensione e vi invitiamo a contattarci per ulteriori dettagli sulle nostre tariffe e sui nostri servizi. Saremo lieti di aiutarvi.

Condizioni di pagamento:

Noi di Mister Alquiler vogliamo assicurarvi che non vi chiederemo mai alcun importo o acconto per la prenotazione di un immobile, né per la vendita né per l’affitto, in nessuna delle sue modalità. È importante notare che vi chiederemo solo il pagamento corrispondente all’attività che intendete svolgere al momento della firma del contratto di locazione, sia che si tratti di un uso diverso da quello di abitazione permanente, sia che si tratti di una locazione a lungo termine per uso permanente.

Desideriamo chiarire che nessuno, in nessun caso, potrà richiedere un importo di prenotazione a nome di Mister Alquiler. Tutti i pagamenti effettuati a Mister Alquiler, come pagamento destinato all’attività corrispondente, devono essere effettuati solo al momento della firma di questi contratti e nei locali che Mister Alquiler ha chiaramente specificato e descritto.

La nostra priorità è quella di fornirvi un servizio trasparente e sicuro e vogliamo assicurarci che siate protetti da ogni possibile frode. Se avete domande o dubbi sulle condizioni di pagamento, non esitate a contattarci. Saremo lieti di aiutarvi.

Formati di pagamento:

Mister Alquiler vi fornisce informazioni chiare e trasparenti sulle modalità di pagamento per le vendite e gli affitti:

  • Compravendita: In caso di compravendita, Mister Alquiler riceverà il 10% dell’importo totale della vendita al momento della firma del contratto di deposito penitenziale, deposito penale o deposito di conferma, a seconda dei casi. Il resto del pagamento, cioè il restante 90%, sarà effettuato durante l’atto pubblico presso lo studio notarile scelto dai committenti offerenti e consumatori.
  • Affitti: Per gli affitti, sia temporanei che a lungo termine, Mister Alquiler riscuoterà tutti i depositi richiesti, il primo mese di affitto e gli onorari professionali, se applicabili, nel caso di un affitto temporaneo per uso diverso da quello di residenza abituale e permanente. Gli importi restanti saranno versati mensilmente dal cliente consumatore al cliente fornitore, sul conto bancario designato da quest’ultimo.

Desideriamo assicurarvi che Mister Alquiler non chiederà alcun pagamento oltre a quanto stabilito nei relativi contratti e accordi. Se avete ulteriori domande sui pagamenti, saremo lieti di aiutarvi.

Mister Alquiler ha il privilegio di agire come doppio agente, rappresentando sia il locatore e il venditore che il locatario e l’acquirente. Questo ci permette di mantenere una posizione imparziale ed equilibrata in tutte le transazioni immobiliari.

Siamo orgogliosi di poter offrire un servizio trasparente e professionale, in cui i nostri clienti possono confidare che ci impegniamo per i loro interessi e cerchiamo di ottenere vantaggi reciproci. Il nostro impegno a rispettare il doppio mandato ci garantisce di agire come intermediari equi e obiettivi, garantendo un trattamento paritario a entrambe le parti coinvolte.

Apprezziamo la fiducia accordataci dai nostri clienti e ci impegniamo ogni giorno per mantenere elevati standard di imparzialità e di etica professionale in ogni fase del processo di acquisto, vendita e locazione.

In Mister Alquiler lavoriamo costantemente per offrire un servizio di qualità con integrità, curando gli interessi di tutti coloro che sono coinvolti nelle transazioni immobiliari.

LEGGE SUI SERVIZI DELLA SOCIETÀ DELL’INFORMAZIONE (LSSI)

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Nome commerciale: Mister Alquiler
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INFORMATIVA SULLA PRIVACY

Informazioni in conformità alle norme sulla protezione dei dati personali

In Europa e in Spagna esistono norme sulla protezione dei dati personali che sono obbligatorie per la nostra azienda.

Pertanto, è molto importante per noi che lei comprenda appieno cosa faremo con i dati personali che le chiediamo.

In questo modo, saremo trasparenti e vi daremo il controllo dei vostri dati, con un linguaggio semplice e scelte chiare che vi permetteranno di decidere cosa faremo con le vostre informazioni personali.

Non esitate a chiederci se avete domande dopo aver letto questa informativa.

Grazie per la vostra collaborazione.¿Quienes somos?

  • Fohn & Legier S.L.U.
  • NIF: B72627573
  • Nome commerciale: Mister Alquiler
  • Via San Bartolomé 68
  • 03560 El Campello España
  • E-mail: admin@misteralquiler.es
  • Il nostro core business: Sector inmobiliario
  • Il nostro numero di telefono di contatto: 629 15 15 15
  • Il nostro indirizzo e-mail di contatto: admin@misteralquiler.es
  • Il nostro sito web: www.misteralquiler.es

Per la vostra fiducia e sicurezza, vi informiamo che siamo un’entità iscritta al seguente Registro delle Imprese di Alicante.

Siamo a vostra disposizione, non esitate a contattarci.

Per cosa utilizzeremo i vostri dati?

In generale, i vostri dati personali saranno utilizzati per poterci relazionare con voi e per potervi fornire i nostri servizi.

Potranno essere utilizzati anche per altre attività, come l’invio di pubblicità o la promozione delle nostre attività.

Perché abbiamo bisogno di utilizzare i vostri dati?

I vostri dati personali sono necessari per poter interagire con voi e fornirvi i nostri servizi, il che ci consente di utilizzare le vostre informazioni nel rispetto della legge.

Tuttavia, in alcune situazioni abbiamo bisogno del vostro consenso preventivo per svolgere determinate attività, come l’invio di pubblicità. A tal fine, vi forniremo una serie di caselle di controllo che vi permetteranno di scegliere in modo chiaro e semplice l’utilizzo dei vostri dati personali.

Chi è a conoscenza delle informazioni che vi chiediamo?

In generale, solo il personale debitamente autorizzato della nostra organizzazione avrà accesso alle informazioni che vi chiediamo.

Allo stesso modo, potranno avere accesso ai vostri dati personali le entità che hanno bisogno di accedervi per consentirci di fornirvi i nostri servizi. Ad esempio, la nostra banca conoscerà i vostri dati se il pagamento dei nostri servizi avviene tramite carta di credito o bonifico bancario.

Allo stesso modo, gli enti pubblici o privati ai quali siamo obbligati a fornire i vostri dati personali per ottemperare a qualsiasi legge saranno a conoscenza delle vostre informazioni. Per fare un esempio, la legge fiscale ci obbliga a fornire all’Agenzia delle Entrate determinate informazioni sulle transazioni economiche che superano un certo importo.

Nel caso in cui, al di fuori dei casi sopra citati, dovessimo divulgare i vostri dati personali ad altri enti, vi chiederemo un’autorizzazione preventiva attraverso opzioni chiare che vi permetteranno di decidere in merito.

Come proteggiamo i vostri dati?

Proteggeremo i vostri dati con misure di sicurezza efficaci in base ai rischi connessi all’utilizzo delle vostre informazioni.

A tal fine, abbiamo adottato una politica di protezione dei dati e vengono effettuati controlli e verifiche annuali per garantire che i vostri dati personali siano sempre al sicuro.

Invieremo i vostri dati in altri Paesi?

Nel mondo ci sono paesi sicuri per i vostri dati e altri che non lo sono altrettanto. Ad esempio, l’Unione Europea è un ambiente sicuro per i vostri dati. La nostra politica è di non inviare i vostri dati personali a nessun paese che non sia sicuro dal punto di vista della protezione dei dati.

Nel caso in cui, per fornirvi il servizio, sia necessario inviare i vostri dati in un paese non sicuro come la Spagna, chiederemo sempre il vostro consenso preventivo e applicheremo misure di sicurezza efficaci per ridurre i rischi dell’invio dei vostri dati personali in un altro paese.

Per quanto tempo conserveremo i vostri dati?

Conserveremo i vostri dati per tutta la durata del nostro rapporto e per tutto il tempo richiesto dalla legge. Una volta scaduti i termini di legge applicabili, li smaltiremo in modo sicuro e rispettoso dell’ambiente.

Quali sono i vostri diritti in materia di protezione dei dati?

Potete contattarci in qualsiasi momento per sapere quali sono le informazioni in nostro possesso su di voi, per rettificarle se non sono corrette e per cancellarle dopo la fine del nostro rapporto, ove ciò sia legalmente possibile.

Avete anche il diritto di richiedere il trasferimento delle vostre informazioni a un’altra entità. Questo diritto si chiama “portabilità” e può essere utile in determinate situazioni.

Per richiedere uno di questi diritti, è necessario inoltrare una richiesta scritta, corredata da una fotocopia della carta d’identità, in modo da potervi identificare.

Presso i nostri uffici sono disponibili moduli specifici per la richiesta di questi diritti e vi offriamo la nostra assistenza per la loro compilazione.

Per saperne di più sui vostri diritti di protezione dei dati, potete consultare il sito web dell’Agenzia spagnola per la protezione dei dati (www.aepd.es).

È possibile revocare il consenso se si cambia idea in un momento successivo?

Potete revocare il vostro consenso se cambiate idea sull’utilizzo dei vostri dati in qualsiasi momento.

Ad esempio, se un tempo eravate interessati a ricevere pubblicità per i nostri prodotti o servizi, ma non desiderate più riceverla, potete comunicarcelo utilizzando il modulo di opt-out disponibile presso i nostri uffici.

Se ritenete che i vostri diritti siano stati ignorati, dove potete presentare un reclamo?

Se ritenete che i vostri diritti siano stati ignorati dalla nostra azienda, potete presentare un reclamo all’Agenzia spagnola per la protezione dei dati, attraverso uno dei seguenti mezzi:

  • Sede elettronica:: www.aepd.es
  • Indirizzo postale: Agencia Española de Protección de Datos C/ Jorge Juan, 6, 28001-Madrid
  • Per telefono: Telf. 901 100 099 – Telf. 91 266 35 17

La presentazione di un reclamo all’Agenzia spagnola per la protezione dei dati personali non comporta alcun costo e non è necessaria l’assistenza di un avvocato o di un legale.

Utilizzeremo i vostri dati per altri scopi?

La nostra politica è quella di non utilizzare i vostri dati per scopi diversi da quelli sopra descritti. Se, tuttavia, dovessimo utilizzare i vostri dati per altre attività, vi chiederemo sempre il permesso in anticipo, fornendovi opzioni chiare per permettervi di decidere.