Manual del Propietario

1.1.1. El alquiler temporal de 11 meses es el más habitual.
Es un periodo frecuentemente demandado ya que equilibra flexibilidad con estabilidad para ambas partes.

La modalidad habitual de arrendamiento gestionada por nuestra firma es el alquiler temporal de 11 meses, prorrogable mediante ADENDA según las circunstancias.

1.1.2. También pueden firmarse contratos temporales de hasta 36 meses.
Por ejemplo, un ingeniero desplazado a Alicante, con residencia habitual en Madrid, podría utilizar el piso principalmente durante la semana para dormir y comer, y regresar los fines de semana y festivos a su ciudad de origen para estar con su familia.
Este mismo ingeniero podría justificar un contrato temporal de hasta 36 meses si su desplazamiento laboral está respaldado por un contrato de trabajo que debe aportar como prueba.

1.1.3. Los contratos de larga duración para residencia habitual están contemplados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El contrato mínimo será de 5 años si el arrendador es persona física, o de 7 años si es persona jurídica, con posibilidad de prórrogas automáticas de hasta 3 años más.

1.1.4. Si el uso va a ser temporal —por ejemplo, para periodos lectivos, docentes, estancias por motivos de salud, recuperaciones médicas o para nómadas digitales— se recomienda el contrato temporal de hasta 11 meses.
Esto permite ajustarse a necesidades concretas, sin que se active la prórroga obligatoria de los contratos de vivienda habitual.

1.1.5. Además, los alquileres que se pactan entre el 1 de septiembre y el 30 de junio suelen tener un precio más bajo, ya que no incluyen los meses de verano (julio y agosto), que son temporada alta.
Generalmente, esos contratos tienen rentas más asequibles por no cubrir los dos meses de máxima demanda.

1.1.6. En cambio, los contratos de 11 meses que incluyen el verano o parte del verano se ajustan al precio de tasación, es decir, el valor estimado por Mister Alquiler.
Esto se debe a que incluyen al menos uno de los meses de mayor valor de mercado.

1.2.1. Aire acondicionado en salón y dormitorio principal, revisado y con los filtros limpios.
El aire acondicionado es uno de los elementos más valorados en zonas cálidas como en Alicante; tenerlo revisado y con filtros limpios evita averías y quejas posteriores.

1.2.2. Ventilador en habitaciones sin climatización.
Es una alternativa económica que garantiza confort y evita que el inquilino deba hacer un gasto adicional.

1.2.3. Radiadores de calefacción en habitaciones y salones que no cuenten con climatización por bomba de calor.
Se recomienda elegir radiadores adecuados a la potencia contratada, para evitar que se produzcan cortes eléctricos por sobrecarga. Es fundamental verificar que la vivienda dispone de suficiente potencia eléctrica para el uso combinado de electrodomésticos y calefacción.

1.2.4. Garaje, parking o zona de aparcamiento (si aplica).
El aparcamiento es un plus muy demandado en zonas urbanas y puede aumentar el valor del alquiler.

1.2.5. La vivienda debe tener Wi-Fi instalada y siempre incluida en el precio de la renta.
Hoy en día el internet es imprescindible, especialmente para quienes teletrabajan o los que son nómadas digitales. Si está incluido, la vivienda resulta mucho más atractiva.

1.2.6. Smart TV o adaptador (Amazon Fire Stick, Chromecast, etc.).
Los inquilinos quieren acceder de inmediato a sus plataformas de entretenimiento sin necesidad de contratar servicios adicionales.

1.2.7. Mampara de ducha o cortina en bañeras.
Evita filtraciones y da una imagen más cuidada del baño.

1.2.8. Sin habitaciones cerradas ni armarios con candados.
A los inquilinos no les gusta encontrarse con estancias o espacios restringidos, genera desconfianza y sensación de que no pueden usar toda la vivienda.

1.2.9. Perchas de madera nuevas.
Dan mejor presentación, duran más y transmiten limpieza e higiene frente a las de plástico o alambre.

1.2.10. Grifos y desagües revisados, limpios y sin malos olores.
Las instalaciones de agua deben estar en perfecto estado para evitar problemas de cal o arenilla, y de atascos u olores desagradables en el interior de la vivienda.

1.3.1. Ropa de cama blanca (edredón o colcha).
El color blanco transmite limpieza, higiene y se asocia a un estándar hotelero de calidad.

1.3.2. Cuatro almohadas de 75 cm por cama.
Los inquilinos valoran la comodidad extra y la buena presentación del dormitorio.

1.3.3. Dos juegos de sábanas y una manta por cama.
Disponer de recambio facilita la rotación de la ropa de cama y evita que el inquilino deba comprarlo de urgencia.

1.3.4. Lamparillas en mesitas de noche y cabeceros.
Aportan calidez y funcionalidad al espacio, además de comodidad en el uso diario.

1.3.5. Cuadro decorativo sobre la cama.
Un detalle sencillo que mejora visualmente la estancia y la hace más acogedora.

1.3.6. Cortinas o estores en salón y dormitorio principal.
Ofrecen intimidad, regulan la luz natural y hacen la vivienda más habitable.

1.3.7. Sugerencia adicional: alfombras lavables en salón y dormitorios.
Aportan confort y un toque decorativo sin complicar la limpieza.

1.4.1. Retirada de pertenencias personales.
No deben quedar fotografías personales, retratos de niños, ropa usada, objetos de valor sentimental ni ninguna pertenencia del propietario. Todo aquello que el inquilino no utilizaría o que le resultaría incómodo por ser personal debe retirarse de la vivienda.

1.4.2. Equipamiento que sí debe permanecer.
Solamente se dejará en la vivienda lo estrictamente necesario para su uso cotidiano: vajilla, cubertería, batería de cocina, vasos y platos, siempre en buen estado. En los armarios únicamente deberá haber ropa de cama de quita y pon —sábanas, mantas, colchas— y toallas de baño y ducha.

1.4.3. Utensilios adicionales.
Debe incluirse al menos una plancha y una tabla de planchar, elementos básicos que los inquilinos valoran y que forman parte del estándar de confort en un alquiler temporal.

1.5.1. Todas las bombillas y enchufes funcionando.
Un fallo en la iluminación da sensación de abandono y genera desconfianza en el mantenimiento general de la vivienda.

1.5.2. Recomendable: bombillas LED y revisión del cuadro eléctrico.
Las LED reducen consumo y la revisión del cuadro evita riesgos eléctricos o cortes innecesarios.

1.6.1. Limpieza integral de toda la vivienda (suelos, paredes, ventanas, muebles, electrodomésticos).
Un hogar limpio es el primer factor que determina si un inquilino se decide o no por la vivienda.

1.6.2. Cristales y persianas perfectamente limpios (obligatorio).
Son lo primero que se aprecia al abrir ventanas: si están sucios generan rechazo inmediato.

1.6.3. Sin polvo, insectos, arañas ni telarañas.
Detalles pequeños que, si se descuidan, hacen pensar al inquilino que la vivienda no ha sido mantenida.

1.6.4. Baños: dos juegos de toallas por baño + alfombra nueva.
Un baño bien presentado da sensación de higiene y cuidado.

1.6.5. Cocina: limpieza exhaustiva y menaje renovado.
La cocina es una de las estancias más inspeccionadas; debe dar una sensación de seguridad alimentaria y orden.

1.7.1. La renta mensual de una vivienda no depende únicamente de su ubicación y superficie, sino también de los servicios, comodidades y el nivel de equipamiento que ofrece al inquilino.

1.7.2. En Mister Alquiler realizamos una estimación objetiva y transparente, partiendo de un valor de referencia (por ejemplo, 1.000 € mensuales en un contrato temporal de 11 meses incluyendo verano) y ajustando la renta en función de las características que la vivienda tenga o deje de tener.

1.7.3. Algunos elementos son considerados de alta importancia, como la calefacción, el aire acondicionado, la conexión Wi-Fi, el garaje o parking, ya que influyen directamente en la decisión de los inquilinos.

1.7.4. Otros, de carácter secundario, como disponer de ropa de cama blanca, toallas nuevas o un menaje de cocina renovado, también suman valor añadido y mejoran la experiencia del arrendatario.

1.7.5. Cuando un propietario decide no incorporar alguno de estos aspectos, la renta puede reducirse de forma proporcional, llegando en ciertos casos desde los 1.000 € iniciales hasta los 740 € mensuales.
De esta manera, cada propietario conoce de antemano cómo sus decisiones en materia de equipamiento, limpieza o servicios influyen en el precio final del alquiler y en la competitividad de su vivienda en el mercado.